地役权（Easement）是指一种不动产权利，其中一方的土地所有权或使用权因约定而扩展到他人所有的相邻的土地上，从而对他人土地进行某种使用的行为。这种使用通常是为了提高自己不动产的便利性或者价值，例如通过他人的土地通行、获取水源等。地役权是物权的一种形式，其设立和消灭受到法律的严格规定。

地役权的建立

根据《中华人民共和国民法典》的规定，地役权的设立应当符合以下条件： 1. 当事人之间的合同：地役权是通过合同的方式在土地所有者之间设立的。双方需就地役权的利用目的、范围、期限以及费用等问题达成一致并签订书面协议。 2. 合法用途：地役权的设立必须具有合法的目的，不能损害公共利益和他人的合法权益。例如，为了方便通行而设置的地役权就不能用于非法活动。 3. 登记生效：地役权合同自成立时生效，但是未经登记，不得对抗善意第三人。因此，如果希望地役权具有对抗第三人的效力，则需要在相关部门进行登记。 4. 不改变性质：地役权的使用不应导致供役地的基本使用目的发生改变。也就是说，地役权的使用应该是对供役地功能的补充，而不是颠覆性的改变。 5. 补偿义务：由于地役权会限制供役地的自由使用，所以地役权人一般有义务向供役地所有人支付相应的对价，作为对其损失的合理补偿。

地役权的消亡

同样依据《中华人民共和国民法典》的规定，地役权在其约定的目的实现后、约定的期限届满或者因为法律规定的原因出现时，将会自动消失。这些原因可能包括但不限于： 1. 合同约定解除：当事人在合同中明确约定了地役权的终止条件，一旦该条件达到，地役权即告失效。 2. 法定期限届满：如果合同没有约定期限，地役权将在合理的期限内自行终止，这个合理期限由法律规定或者法院根据实际情况确定。 3. 目的实现：当地役权所追求的目的已经实现，如道路建设完成后不再需要借用私人土地通行，那么地役权就没有存在的必要了。 4. 土地合并：如果受让地和供役地在后来被同一人取得，且地役权的存在已无实际意义，地役权将失去存在的基础。

相关案例分析

在某市郊区，A公司拥有一块土地，B村庄位于A公司的土地旁边。为了便于村民出行和农产品运输，A公司与B村庄签订了地役权合同，允许B村庄在A公司的土地上修建一条小路。合同中明确了道路的范围、使用方式和维护责任，同时约定了B村庄每年应支付的补偿金。

然而，几年后，政府规划了一条新的高速公路经过这片区域，直接连接到了B村庄，使得原来的地役权小路变得多余。在这种情况下，由于地役权设立的目的已经不复存在，A公司和B村庄可以通过协商解除地役权，或者按照合同的约定终止地役权。如果合同中对这种情况没有具体约定，双方可以参照法律规定处理。

综上所述，地役权的建立和消亡都需要满足特定的法律要件，并且在实践中需要充分考虑各方面的权益平衡。无论是地役权的确立还是废止，都应当遵循公平原则和诚实信用原则，确保各方当事人的合法权益得到保护。