《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）是新中国成立以来第一部以法典命名的法律，它标志着我国民事立法进入了一个新的时代。其中关于业主共有权的法律规定，体现了维护建筑物区分所有权人合法权益的原则，为解决物业管理纠纷提供了重要的法律依据。本文将围绕《民法典》中有关业主共有权的规定及其在司法实践中的应用进行解读和分析。

一、业主共有权的概念与性质 业主共有权是指由同一建筑物的多个所有者共同享有的对其共有的部分的所有权。这些共有部分通常包括电梯、楼梯、过道等公共设施以及绿地、道路、停车场等公用区域。根据《民法典》第二百七十四条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”由此可见，业主共有权是基于建筑物区分所有权而产生的，其目的是为了确保全体业主都能够合理地使用和管理共有部分，同时保护业主的个人权益不受损害。

二、业主共有权的行使方式 业主共有权的行使主要通过业主大会或业主委员会来实现。根据《民法典》第二百七十七条规定：“业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。”业主大会是由全体业主组成的决策机构，负责制定管理规约、选聘和解聘物业服务企业等重大事项；而业主委员会则是由业主大会选举产生，代表全体业主行使日常管理职责。

三、业主共有权受到侵害时的救济途径 当业主共有权受到侵害时，业主可以通过以下几种途径寻求救济： 1. 协商调解：业主可以选择与侵权方进行协商，试图达成和解协议。如果双方无法自行解决问题，可以请求居委会或其他第三方组织介入调解。 2. 诉讼维权：如果协商无果且侵权行为严重，业主可以根据《民事诉讼法》等相关法律规定向人民法院提起诉讼，要求停止侵害、赔偿损失等。 3. 行政投诉：如果物业公司或者其他管理人对共有部分的利用违反规划许可、城市管理等法律法规，业主还可以向相关部门进行投诉举报，请求依法处理。 4. 申请仲裁：在一些情况下，业主可以在合同中约定争议解决的仲裁条款，通过申请仲裁来解决共有权纠纷。

四、典型案例分析 案例一：某小区业主委员会诉原物业公司 在某小区的业主委员会成立后，发现原物业公司擅自占用小区公共停车位用于出租营利，且未将租金收入纳入公共维修基金。业主委员会认为这种做法侵犯了业主的共有权，遂起诉至法院。法院经审理认定，原物业公司的行为违反了《物权法》的相关规定，判决其立即停止非法占有和使用公共停车位的行为，并将所收取的租金返还给业主。

案例二：某高层住宅楼业主诉开发商及物业公司 在某高层住宅楼的施工过程中，开发商未经业主同意，私自改变了设计图纸上的消防通道位置，导致实际建造的消防通道不符合规范要求。业主得知此事后，联合起来向法院提起诉讼，要求开发商整改并赔偿经济损失。法院审理后认为，开发商的行为不仅影响了业主的安全利益，也侵犯了业主的共有权，因此支持了原告的诉讼请求。

五、总结与展望 通过对上述内容的分析和解读，我们可以看到，《民法典》对业主共有权的明确界定和保护措施，有助于构建和谐稳定的社区环境，促进业主与物业公司之间的良好互动。然而，实践中仍存在诸多挑战，如业主参与度不高、共有财产收益分配不均等问题。未来，还需要进一步完善配套制度，加强普法宣传和教育培训，提高各方主体的法治意识和能力，以确保业主共有权得到切实有效的保障。