租赁双方在房屋维修中的责任：《中华人民共和国民法典》的明确划分

一、租赁合同中有关维修责任的法律规定

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”这一条款明确了出租人的基本维修义务，即除非合同中有其他约定，否则出租人有责任保持租赁物（如房屋）的良好状态，并在出现损坏时进行必要的维修。

同时，第七百一十三条规定了承租人在维修过程中的权利和义务：“承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”这条规定赋予了承租人在房东未能及时修缮时的自我维护权，以及要求减少租金或延长期限的权利。

二、实际应用与案例分析

在实际生活中，租赁双方的维修责任可能因为具体情况和合同的特殊约定而有所不同。以下是两个常见的例子：

案例1: 正常损耗下的维修责任

小李租了一套公寓，由于使用年限较长，厨房的水龙头老化漏水。按照法律规定，这种情况下，出租人应该负责维修，因为这是属于正常的老化磨损。如果房东拒绝或不及时维修，小李可以在合理的期限后自行修理，并将费用从下一期的租金中扣除或在租约结束后向房东索赔。

案例2: 人为损害下的维修责任

小红租了一间房，但由于她不小心打翻了一个花瓶而导致墙面受损。在这种情况下，小红作为承租人应该承担修复墙面的责任，即使是在租赁期间内发生的问题。这是因为她的行为导致了损害，而不是正常的自然损耗。

三、总结与建议

综上所述，租赁双方在房屋维修中的责任在《民法典》中有明确的划分。一般来说，出租人对房屋的基本状况负有主要的责任，包括定期维护和必要时候的修复；而承租人也并非完全置身事外，他们有义务在使用过程中注意保护租赁财产，并有权在房东不履行维修义务的情况下采取相应的行动。

为了避免可能的纠纷，我们建议租赁双方在签订合同时对维修责任做出清晰的约定，特别是针对哪些情况是由哪一方负责维修。此外，良好的沟通和相互理解也是确保租赁关系顺利进行的关键。如果出现争议，双方应尽量通过友好协商解决，若无法达成一致，可通过法律途径寻求公正的解决方案。