在现代社会中，房屋租赁是人们生活中常见的一种民事行为。然而，随着经济的发展和社会的变迁，房屋租赁市场也日益复杂化，随之而来的便是层出不穷的法律问题和纠纷。本文将从《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）的角度出发，对常见的房屋租赁合同纠纷进行热点解析，并辅以具体的案例分析，旨在为读者提供一份全面、专业且实用的法律指南。

一、民法典中的相关规定 根据《民法典》第七百零三条至七百三十四条的规定，我们可以看到以下关键点： 1. 合同的订立与效力：房东和租客应当遵循自愿、公平的原则签订合同，确保合同内容明确具体，不存在欺诈或胁迫等情形。同时，合同应具备必要的条款，如租金数额、支付方式、租赁期限、维修责任等。如果合同未约定或者约定不明确的，将按照法律规定或交易习惯确定。 2. 租金支付与押金退还：承租人应当按照约定的时间支付租金。若因故未能按时支付，需提前通知出租人并取得其同意。此外，双方可以在合同中约定押金金额及其退还条件，但该金额不应超过两个月的租金总额。 3. 租赁期限与续约：租赁期限由双方协商决定，但不得违反法律的强制性规定。合同到期后，若无特殊约定，则自动解除；若有续约意愿，双方应在合同到期前重新协商并签署新的租赁合同。 4. 合同变更与解除：任何一方想要变更或解除合同时，均须遵守法定程序，包括书面通知对方并在合理期限内给予对方准备的时间。否则，单方面的变更或解除可能会被视为无效。 5. 违约责任的承担：无论哪一方违反合同约定，都应承担相应的违约责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。具体的违约责任形式及程度应以合同中的约定为准。 6. 争议解决：当发生房屋租赁合同纠纷时，当事人可以通过和解、调解、仲裁或者诉讼等方式来解决争议。选择何种方式应由双方自行决定，但如果合同中有明确约定，则应优先考虑约定方式。

二、典型案例分析 案例1：虚假宣传导致合同无效 王某通过中介公司介绍，与李某签订了为期一年的房屋租赁合同。签约前，中介公司向王某展示了精美的室内照片，并表示家具家电齐全。然而，实际入住后，王某发现屋内设施远不如中介所描述的情况，甚至有些电器无法正常使用。在这种情况下，王某有权要求退租吗？ 根据《民法典》的相关规定，中介公司的虚假宣传构成了欺诈行为，这可能导致合同被认定为无效。因此，王某有权提出退租并要求返还已支付的费用。

案例2：未经允许擅自转租引发纠纷 张某在与房东刘某签订的租赁合同中约定，不得私自转租给他人。但在租赁期间，张某未经刘某同意，擅自将其房屋的一部分分租给了其他人。刘某得知此事后，要求张某立即终止转租行为，并追究其违约责任。 在这个案例中，张某的行为违反了合同中关于禁止转租的约定，属于违约行为。因此，刘某有权要求张某停止转租，并根据合同约定的违约金条款或其他损失主张权利。

综上所述，房屋租赁合同作为重要的民事法律关系，涉及众多当事人的切身利益。在处理此类纠纷时，必须严格依照法律规定，并结合实际情况进行分析判断。无论是房东还是租客，都应该增强法律意识，提高风险防范能力，以确保自己的合法权益不受侵害。