《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）是新中国第一部以法典命名的法律，于2021年1月1日起施行。其中涉及租赁合同的法律规定对保护承租人的合法权益、维护租赁市场秩序具有重要意义。本文将重点探讨民法典中关于续租优先权的相关规定及其实务应用。

一、续租优先权的基本概念

续租优先权是指在租赁合同到期后，如果出租人没有正当理由拒绝续签合同，且承租人也愿意继续租赁的，承租人在同等条件下享有优先续租的权利。这一权利旨在保护承租人的稳定居住权益，同时也为出租人和承租人之间的长期合作提供法律依据。

二、民法典中的相关规定

根据民法典第七百零五条规定：“租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同。但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。”该条款明确赋予了承租人在同等条件下优先续租的权利，这是对承租人利益的一种重要保障措施。

三、实务应用与案例分析

在实际生活中，续租优先权常常体现在以下几种情况：

1. 商业店铺租赁：一家小型企业在某个地段租赁了一间商铺多年，经营良好。当租赁合同即将到期时，企业希望能够续租以便保持经营的连续性。如果出租人没有合理的理由拒绝续约，且租金等条件不变的情况下，承租人应当享有优先续租的权利。

2. 住宅租赁：一位租客在某小区已经租住数年，家庭生活稳定。租赁合同到期后，租客希望继续租赁该房屋。如果房东没有正当理由拒绝续租，且租金等条件相同，那么租客有权主张自己的续租优先权。

3. 公共资源租赁：在一些地方，政府或相关部门会对外出租停车场、摊位等公共资源。在这些资源的租赁过程中，如果原承租人有意愿并符合条件继续租赁，其在同等条件下也应享有优先续租的权利。

四、注意事项与建议

为了更好地行使和保护续租优先权，承租人需要注意以下几个方面：

1. 遵守合同约定：在签订合同时，要确保合同中对续租事宜有明确的约定，包括续租的条件、程序以及双方的权利义务等。

2. 及时提出申请：在租赁合同到期前的一定期限内，承租人应及时向出租人表达续租意向，并按照约定或者法定程序提交续租申请和相关材料。

3. 保留证据：在与出租人就续租事项进行沟通时，要注意保存好所有书面文件、邮件、短信等证据，以防将来发生争议时有据可依。

4. 了解当地政策：由于不同地区的具体政策和执行标准可能有所差异，承租人还应该关注所在地的相关法规和政策动态，以确保自己能够充分享受到续租优先权带来的益处。

5. 寻求专业帮助：如遇复杂或疑难的法律问题，建议咨询专业律师获取更详细和准确的指导意见。

结语： 续租优先权作为民法典中的一项重要制度设计，不仅有利于促进租赁市场的健康发展，也为广大承租人提供了坚实的法律保障。通过正确理解和运用这项权利，承租人可以在租赁关系中更加主动地维护自身权益，从而实现更为稳定的生活和经营环境。