在现代社会中，物业管理已经成为城市生活的重要组成部分。随着《中华人民共和国民法典》的颁布实施，其中关于物业管理的新规定为解决物业管理中的纠纷提供了重要的法律依据。本文将从民法典的角度出发，探讨共管物业经营的争议及其相应的法律解析和应对措施。

一、民法典中的相关规定 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。同时，第九百四十三条规定，物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。这些条款明确了业主和物业服务人在物业管理过程中的权责关系。

二、共管物业经营争议的主要类型 1. 收益分配争议：物业公司可能未按照法律规定或者合同约定的比例分配公共区域产生的收益，如电梯广告收入、停车场租金等。 2. 费用收取争议：物业公司可能存在不合理地提高物业服务费、停车费或者其他管理费用的情况。 3. 服务质量争议：物业公司提供的物业服务质量不符合合同约定或者行业标准，导致业主不满。 4. 决策程序争议：物业公司可能在重大事项上没有经过合法的表决程序就进行决策，损害了业主的合法权益。 5. 紧急事件处理争议：在面对突发状况时，物业公司可能没有及时采取有效的措施保障业主的安全和利益。

三、应对措施 1. 加强法律宣传和教育：通过开展普法活动等方式，让业主了解自己的权益和维权途径，增强自我保护意识。 2. 建立健全的监督机制：成立业主委员会或组建监督小组，加强对物业服务企业的日常监管，确保其依法合规运营。 3. 完善物业服务合同：在签订物业服务合同时，应明确双方的权利义务，特别是涉及到收益分配、费用收取和服务质量的约定要具体详细。 4. 强化信息公开透明度：物业公司应该严格按照法律规定，定期公布财务账目和相关信息，接受业主的监督。 5. 寻求法律援助：当发生纠纷时，业主可以通过咨询律师、提起诉讼等方式维护自己的合法权益。 6. 建立协商调解机制：鼓励各方通过友好协商解决争议，如果无法达成一致意见，可以选择由第三方机构（如居委会、仲裁机构）进行调解。

四、典型案例分析 在某小区的物业管理过程中，物业公司未经业主同意私自出租小区道路旁的部分停车位，并将其所得收益全部纳入公司账户。业主发现后，认为物业公司违反了《民法典》的相关规定，侵犯了自己的合法权益。最终，在业主委员会的协调下，物业公司承认错误，并将所收款项按一定比例返还给全体业主，同时承诺今后所有涉及业主利益的决策都将事先征求业主意见并在小区内公示。

五、结论 在民法典的指导下，共管物业经营中的争议可以通过加强法治建设、健全民主管理和监督机制、提升物业服务质量和透明度等多方面措施得到有效预防和化解。只有充分尊重业主的合法权益，才能构建和谐稳定的社区环境。