在中华人民共和国境内进行房屋交易时，定金作为一种担保方式被广泛使用。《民法典》作为中国民事领域的基本法典，对定金的性质、效力以及适用进行了明确的规定。本文将从《民法典》的角度出发，探讨房屋交易中定金的若干重要问题，并结合具体案例进行分析和解读。

一、定金的定义与功能 根据《民法典》第五百八十六条的规定，定金是合同当事人一方为了保证合同的履行，而向对方预先支付的一笔款项。其主要功能包括以下几个方面：

1. 担保作用：定金旨在确保双方都遵守合同义务，如果任何一方违约，另一方有权要求返还定金或者不返还定金。
2. 证明合同成立：定金的交付通常被视为合同成立的重要证据之一。
3. 惩罚作用：当卖方拒绝出售或买方拒绝购买已经支付了定金的房产时，可能面临失去部分已付定金的风险。
4. 促进合同执行：通过定金的约定，买卖双方都有动力按照合同约定完成交易。

二、定金的数额与比例限制 《民法典》对定金的数额有明确的限制规定。第五百八十六条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。”这意味着，如果一套房子的价格是100万元人民币，那么买卖双方最多只能约定不超过20万元的定金。超出这个限额的部分将被视为一般的预付款，而不是具有特殊法律效力的定金。

三、定金的交付与法律效力 定金的交付标志着定金条款生效，即合同双方当事人均受定金条款约束。《民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”这说明，一旦出现违约行为，违反合同的一方将承担相应的定金责任。

四、典型案例分析 案例一：卖方毁约导致买方损失定金 某购房者A在与开发商B签订商品房预售合同时，按约定支付了20%的首付款，共计50万元人民币，其中10万元为定金。然而，在约定的交房日期前，开发商B因资金链断裂无法按时交房，构成根本性违约。购房者A因此提出解除合同并要求返还定金。由于开发商B违约且未能提供替代解决方案，购房者A有权要求双倍返还定金，即20万元。

案例二：买方悔约导致卖方获得定金 某二手房卖家C与买家D签订了房屋买卖合同，并收取了买家支付的定金10万元。但随后买家D因个人原因决定不再购买该房产，并希望卖家C退还定金。卖家C拒绝了这一请求，坚持认为根据《民法典》相关规定，他有权保留这笔定金。在这种情况下，因为买家D无正当理由单方面终止合同，违反了诚信原则，因此卖家C有权依据法律规定保留定金。

五、结语 综上所述，《民法典》对房屋交易中的定金问题提供了清晰的指导和规范。无论是卖方还是买方，都应该认真了解和遵循这些法律规定，以确保交易的公平性和稳定性。在实际操作过程中，建议咨询专业律师以获取更详细的法律意见，并在签署合同之前充分理解所有条款和条件。