在现代社会中，租赁关系广泛存在，无论是房屋、车辆还是其他物品的租赁，都可能涉及到复杂的法律问题和利益纠纷。随着2021年1月1日《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）的正式实施，其中关于租赁合同的相关规定为解决租赁纠纷提供了更加明确和全面的指导。本文将探讨《民法典》如何保护出租人和承租人的合法权益，以及如何在实践中运用这些法律规定来解决实际问题。

一、《民法典》中的租赁合同规定

《民法典》第七百零三条规定了租赁合同的基本原则：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方”。这一条款明确了租赁合同的性质，即如果双方未就租期达成一致或无法确定，则视为不定期租赁，任何一方均可随时解约，但需提前通知对方。

此外，《民法典》还详细规定了出租人及承租人在租赁合同中的权利与义务。例如，出租人有交付租赁物、保证租赁物正常使用等义务，而承租人也应当按约定支付租金并妥善保管租赁物。同时，针对租赁物的维修责任，《民法典》也做出了具体规定，一般情况下由出租人负责维修，但在某些特定情况下，承租人也负有相应的维修义务。

二、典型案例分析

为了更好地理解上述法律规定在实际生活中的应用，我们来看一个具体的案例：

某公司（甲方）将其所有的一栋商业楼宇租赁给另一家公司（乙方）作为办公场所使用，双方签订了为期三年的固定期限租赁合同。然而，在使用过程中，乙方发现部分设施老化严重，影响其日常运营。因此，乙方多次要求甲方进行维修，但甲方始终拖延，最终导致乙方不得不自行出资进行了必要的修缮工作。

在这个案例中，我们可以看到以下几点法律问题的体现：

1. 出租人的维修义务：根据《民法典》的规定，出租人应该确保租赁物处于良好的可使用状态，并在租赁期间承担主要的维修义务。

2. 承租人的权责：虽然通常是由出租人负责维修，但如果因为承租人对租赁物的不当使用而导致损坏，承租人也应承担相应的维修责任。

3. 费用的分担：由于是出租人未能履行维修义务，且该情况影响了乙方的正常使用，因此乙方自行维修所产生的费用应该由甲方承担。

4. 违约责任的认定：甲方的行为构成了违反租赁合同的义务，应当承担相应的违约责任，包括赔偿乙方因维修产生的费用损失，甚至可能面临合同解除的风险。

通过这个案例的分析，我们可以看出《民法典》在处理租赁纠纷时所发挥的重要作用，它不仅规范了当事人的行为，也为法院裁判此类案件提供了明确的法律依据。

三、总结

综上所述，《民法典》中的租赁合同相关规定为维护租赁双方的合法权益提供了有力的法律支撑。无论是在签订合同时还是在发生争议后，了解并正确适用这些法律规定都是至关重要的。只有在法律的框架内解决问题，才能实现公平正义，促进租赁市场的健康发展。