在现代社会中，房屋租赁是常见的民事活动之一，它涉及到房东与租客之间的权利和义务关系。然而，由于双方利益的不同，租赁过程中往往容易出现纠纷。本文将围绕“当房东遇上租客：租赁纠纷中的民法热点解析”这一主题，探讨租赁过程中可能出现的法律问题，并分析相关法律规定及法院判例。

一、租赁合同的基本原则

根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）的规定，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同应当遵循自愿、公平、等价有偿的原则。同时，租赁合同也应符合《民法典》的相关规定。

二、租赁合同的订立与解除

(1) 合同的订立

根据《合同法》的规定，租赁合同的成立需满足以下条件： - 要约：一方提出租赁的要约； - 承诺：另一方接受要约的条件； - 达成一致意见：双方就主要条款达成一致。

(2) 合同的解除

租赁合同的解除包括法定解除和约定解除两种情况： - 法定解除：根据《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：a.因不可抗力致使不能实现合同目的；b.预期违约；c.迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；d.迟延履行或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；e.法律规定的其他情形。 - 约定解除：当事人在合同中约定了解除合同的条件，一旦该条件成就，任何一方均有权解除合同。

三、租金支付与拖欠处理

(1) 租金的支付

根据《合同法》第226条的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，租赁期间不满一年的，应当在租赁期届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期届满时支付。

(2) 租金拖欠的处理

如果租客未能按时支付租金，房东可以通过以下方式解决： - 书面催告：要求租客在一定期限内支付租金，否则将采取进一步措施。 - 提起诉讼或申请仲裁：如果租客仍然拒绝支付租金，房东可以根据合同约定或法律规定向人民法院起诉或者申请仲裁机构裁决。

四、房屋维护与修缮责任

根据《合同法》第220条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。如果因为维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

五、相关案例分析

Case 1: 房东与租客关于续租问题的争议

在某地的一起案件中，租客按照惯例提前一个月通知房东其有意继续租房，但房东以找到新租户为由拒绝了租客的要求。最终，法院判决支持了租客的请求，认为租客已经履行了提前通知的义务，房东在没有合法理由的情况下不得单方面终止合同。

Case 2: 租客逾期未交房租被诉

在某市的另一个案例中，租客连续三个月未支付租金，房东多次催促无果后，决定通过法律途径解决问题。法院认定租客的行为构成违约，判令其立即支付所欠租金，并承担相应的违约金。

六、结论

综上所述，房东与租客之间的关系受一系列法律法规的约束，包括但不限于《合同法》以及即将生效的《民法典》。双方都应在遵守法律的基础上行使自己的权利，并履行各自的义务。同时，在面对租赁纠纷时，寻求专业律师的建议并通过法律途径解决争端是非常重要的。