在现代社会中，物业服务合同是业主和物业服务企业之间的重要法律纽带，它规定了双方的权利义务关系，确保了物业服务的有序进行。然而，随着社会的不断发展变化，以及人们法治意识的提高，有关物业服务合同的纠纷也日益增多。本文将从民法典的视角出发，探讨物业服务合同续签与解除的热点问题，并结合具体案例进行分析解读。

一、民法典中的相关规定 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定：“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主大会决定重新选聘物业服务人的，原物业服务人在原合同终止后，有权请求业主支付其已提供的相应物业服务对价。”这一条款明确了前期物业服务合同到期后的处理方式，即如果业主委员会或业主大会决定不再续约，原物业公司仍有权要求支付已经提供的服务的费用。

同时，《民法典》第九百四十六条第一款规定：“业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同另有约定的除外。”这表明，只要符合法定条件并按照规定的程序，业主有权单方面解除物业服务合同，但需给予合理的提前通知。

二、典型案例分析 1. 某小区物业服务合同到期未续签案例 在某小区的物业服务合同到期后，由于业主委员会未能及时组织召开会议讨论是否续签，导致合同自动失效。在此期间，物业公司继续提供服务，并向业主收取费用。后来，部分业主认为收费不合理，拒绝支付。该物业公司将这些业主告上法庭。法院审理后认为，虽然合同到期，但物业公司实际上仍在提供服务，因此有权获得相应的报酬。最终，法院判决业主应向物业公司支付合理期间的服务费用。

1. 某高档住宅区物业服务合同解除争议案 在一高档住宅区内，因物业公司管理不善，导致社区环境恶化、安全措施不到位等问题频繁发生。经过多次协商无果后，业主们通过法定程序投票决定解除物业服务合同。但在执行过程中，物业公司以存在大量债权债务尚未清算为由，拒不撤出小区。最终，经人民法院调解，双方达成协议，由新选定的物业公司接手管理，并对之前的财务情况进行审计，确保各方权益得到妥善解决。

三、实践建议 基于上述法律规定及案例分析，我们可以得出以下几点实践建议： - 加强沟通：物业服务公司和业主委员会应该保持良好的沟通渠道，及时了解对方的意见和要求，以便在合同续签或解除时能充分考虑各方的利益。 - 规范程序：无论是续签还是解除物业服务合同，都应当按照法定的程序进行，确保决策过程的合法性和透明度。 - 明确责任：在物业服务合同中要明确约定双方的违约责任和权利救济途径，以便在出现纠纷时有据可依。 - 强化监督：业主可以通过业委会加强对物业服务质量的监督，确保物业公司履行合同义务，提升物业管理水平。

结语 物业服务合同作为民事主体之间的基础性合同之一，其续签与解除的问题直接关系到广大人民群众的生活质量和社区的和谐稳定。在实践中，我们应始终坚持依法办事的原则，尊重契约精神，维护公平正义，为构建和谐美好的生活环境共同努力。