《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）是新中国第一部以法典命名的法律，其中对租赁合同进行了详细的规定。本文将围绕民法典中的相关规定，分析租赁合同的性质、效力以及常见的租赁纠纷类型，并辅之以相关案例进行说明。

一、租赁合同的性质与分类 根据民法典第七百零三条至七百二十条的规定，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。按照租赁物的不同，可分为动产租赁合同和不动产租赁合同两大类；不动产租赁合同中又包括房屋租赁合同等。

二、租赁合同的成立与生效条件 租赁合同的成立需满足以下要件： 1. 当事人具有相应的民事行为能力； 2. 意思表示真实； 3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、租赁期限的约定 租赁合同的期限应当明确，若未明确，则视为不定期租赁。在不定期租赁的情况下，双方均可随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。

四、常见租赁纠纷及其解决方式 1. 逾期交租纠纷——典型案例：A房东将其房产出租给B房客，合同约定每月初缴纳房租，但B房客连续三个月未能按时交纳租金。 - 根据民法典第七百二十一条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。” - 在上述案例中，如果B房客继续拖欠租金，A房东可以通过协商或诉讼的方式要求其支付租金，并可考虑是否终止合同。

1. 提前解约纠纷——典型案例：C房东因个人原因要将出租屋收回自住，遂单方面提出解除与D房客之间的房屋租赁合同。
2. 根据民法典第七百二十四条规定：“有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；(二)租赁物权属有争议；(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定的情形。”
3. 如果不存在上述法定情形，C房东无权单方解除合同。D房客有权拒绝搬离，并要求继续履行合同。如果C房东强行收回房屋，D房客可通过法院起诉要求赔偿损失。

五、租赁合同的解除 除前述提到的承租人可行使解除权的情况外，当发生如下情况时，出租人也享有解除权： 1. 承租人未经出租人同意转租的； 2. 承租人在合理期限内未支付租金的； 3. 不定期租赁，出租人在合理期限之前通知承租人的。

六、违约责任 在租赁关系中，任何一方违反合同义务都将承担违约责任。违约责任的承担形式主要包括继续履行、采取补救措施和损害赔偿等。

综上所述，民法典为处理租赁纠纷提供了明确的法律依据。在实际生活中，当事人在签订合同时应仔细阅读条款，并在遇到纠纷时积极寻求专业法律意见，以便妥善解决问题。