在现代社会中，物业管理是维护社区和谐、保障居民生活质量的重要环节。然而，随着城市化进程的加快和人们法治意识的提高，有关物业管理的纠纷也日益增多。为了规范物业管理活动，保护业主和物业服务人的合法权益，我国于2021年正式实施了《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）。本文将以“共域管理与业主权益”为主题，探讨《民法典》对这一领域的指导作用，并分析相关案例以加深理解。

一、《民法典》中关于物业管理的规定

《民法典》第九百三十七条规定：“物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。”这明确了物业服务合同的性质和内容，同时也强调了业主作为服务对象的权利和义务。

此外，《民法典》还规定了物业服务人的责任和义务，如定期报告物业服务情况、公布公共收益账目、接受业主监督等；同时，也对业主大会和业主委员会的成立及职责进行了详细阐述，以确保业主有效参与小区事务管理和决策。

二、典型案例解析

案例1: 某小区的电梯广告收入归属争议

在某小区，物业公司未经业主同意，擅自允许第三方公司在电梯内安装广告牌，并收取广告费。部分业主对此提出异议，认为这些收入应该归全体业主所有。根据《民法典》第二百八十二条规定：“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。”因此，本案中电梯广告的收入应当归全体业主所有，而不是由物业公司独享。

案例2: 某小区业主大会解聘物业服务人的权利之争

某小区的物业服务合同到期后，由于物业服务水平下降且存在诸多问题，业主大会决定不再续签并与另一家物业公司签订新合同。原物业服务人拒绝退出小区并主张自己享有优先续约权。根据《民法典》第九百四十六条第一款规定：“业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同另有约定的除外。”由此可知，只要业主依法作出决议，就有权更换物业服务人，即使原合同中有不利于解聘的约定也不影响业主的决定权。

三、结论和建议

综上所述，《民法典》通过一系列具体规定，为物业管理提供了明确的法律依据，有助于解决实践中出现的各类纠纷。对于业主来说，了解自己的权利和义务至关重要，而积极参与业主大会和业委会的活动则是行使民主权利的有效途径。同时，物业服务人也应严格遵守法律规定，不断提高服务质量和透明度，以赢得业主的信任和支持。只有各方共同努力，才能营造出更加和谐美好的居住环境。