在《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）的框架下，房屋租赁合同是出租人与承租人之间就房屋的使用权及附属设施设备的维护与维修等事项所达成的协议。本文将围绕租赁期间因承租人的原因导致房屋及其附属设施设备受到损害时，出租人和承租人应当承担何种责任、如何进行损害赔偿的问题进行分析，并辅以典型案例说明。

一、法律依据

1. 《民法典》第七百零八条：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。”
2. 《民法典》第七百一十条：“承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”
3. 《民法典》第七百一十二条：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”
4. 《民法典》第一千一百六十五条：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。”
5. 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：(一)因出租人违约导致合同解除的，承租人有权要求出租人恢复原状或者赔偿损失；(二)因承租人违约导致合同解除的，承租人无权要求恢复原状或者赔偿损失……”

二、责任划分

根据上述法律规定，我们可以得出以下结论：

1. 出租人的责任：出租人有义务确保租赁房屋的安全性和适用性，并在租赁期内维持该状态。如果由于出租人的疏忽或故意行为导致房屋受损，出租人应承担相应的赔偿责任。

2. 承租人的责任：承租人在使用过程中应妥善保管和维护租赁房屋及其附属设施设备，避免不必要的损耗。如因承租人的过失导致房屋受损，承租人应承担相应的赔偿责任。

3. 共同责任：在一些情况下，出租人和承租人对房屋的损坏可能都有一定程度的过错，此时可以根据实际情况确定双方的共同责任比例，并根据此比例分担损失。

三、损害赔偿

当发生房屋损坏时，通常涉及以下几个方面的损害赔偿：

1. 修复费用：包括修理或重建损坏部分的实际成本。
2. 间接损失：如因房屋损坏而导致的租金损失或其他收益损失。
3. 精神损害赔偿：在某些特殊情况下，法院可能会考虑是否给予精神损害赔偿。

四、典型案例分析

【案例】甲将其所有的一套公寓出租给乙居住，双方签订了为期一年的房屋租赁合同。合同约定乙不得擅自改建或装修房屋。然而，在租赁期间，乙未经甲同意私自对厨房进行了改造，并且在一次意外中造成了水管破裂，水淹了楼下住户丙的客厅。

在这个案例中，乙作为承租人违反了合同的约定，擅自改装房屋导致了水管破裂和水灾事故的发生，因此乙应对此次事件负主要责任。甲作为出租人也应该承担一定的责任，因为他未能有效监督乙的行为，并且在签订合同时没有明确告知乙私改房屋的危险性。最终，法院判决乙承担主要的修复费用，甲也需承担部分责任。

五、结语

在房屋租赁关系中，无论是出租人还是承租人都应当遵守诚实信用原则，切实履行各自的权利和义务，以确保租赁关系的稳定和当事人的合法权益不受侵犯。当出现房屋损坏情况时，双方应当依据法律规定，实事求是地分析和判断各自的过错程度，公平合理地进行协商解决。如果无法达成一致意见，可以通过诉讼途径寻求司法救济。