在中华人民共和国境内，房屋租赁是民事活动的一种形式，受到《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）的规范和保护。本文将详细介绍民法典中关于房屋转租的相关规定，并辅以实际案例进行说明，帮助读者更好地理解和遵守这些法律规定。

一、何为房屋转租？ 房屋转租是指原租赁合同中的承租人将其所承租的房屋再出租给第三人的行为。这种情况下，原承租人称为次承租人或二房东，而第三人则成为最终的实际使用者。

二、民法典对房屋转租的规定 根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人在租赁期限内经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，应当履行以下义务： 1. 通知义务：承租人应当事先通知出租人其转租的意图。 2. 新合同责任：承租人与次承租人应就新的租赁合同达成一致，该合同内容不得违反原租赁合同。 3. 保证租金支付：承租人有义务确保次承租人按时向自己支付租金，并在约定时间内向出租人支付租金。 4. 损害赔偿责任：若因承租人或者次承租人的原因导致租赁物受到损失的，承租人应承担赔偿责任。

同时，《民法典》还规定了出租人对房屋转租的知情权和同意权。如果出租人明确表示不同意转租，那么承租人就无权进行转租。即使已经进行了转租，一旦出租人发现并要求解除合同的，法院也会支持出租人的请求。

三、典型案例分析 案例一：未经出租人同意的房屋转租 张某与房东李某签订了一份为期两年的房屋租赁合同，每月租金5000元。几个月后，由于工作调动，张某决定搬到其他城市居住。在没有征得房东李某同意的情况下，张某将该房屋以6000元的价格转租给了王某。房东李某得知此事后，要求解除与张某的租赁合同，并要求王某搬离房屋。

在这个案例中，因为张某没有得到房东李某的同意就擅自转租，违反了《民法典》的规定。因此，房东有权解除与张某的租赁合同，并要求王某搬出房屋。

案例二：经过出租人同意的房屋转租 刘某与房东赵某签订了为期一年的房屋租赁合同，月租金为8000元。三个月后，刘某因出差无法继续使用该房屋，于是他向房东提出申请，希望将房屋转租给同事陈某，并得到了房东的书面同意。之后，刘某与陈某重新签订了租赁合同，并将租金调整为9000元/月。在此期间，刘某一直确保陈某准时向他支付租金，然后他将租金如数交给房东赵某。

这个案例符合《民法典》规定的合法转租程序。由于房东已同意转租且新租赁合同未违反原有条款，所以转租行为有效，各方权益都得到了保障。

四、结论 房屋转租作为房屋租赁市场中常见的行为，必须严格遵守《民法典》的规定。承租人在考虑转租时，务必先取得出租人的同意，并与次承租人签订新的租赁合同，以确保所有当事人的合法权益不受侵害。同时，出租人也应该密切关注自己的房产状况，以便及时采取措施维护自身利益。只有这样，才能实现房屋租赁市场的健康有序发展。