在中国的土地制度中，宅基地是农村集体经济组织成员赖以居住的保障性用地。随着城市化进程加快和人口流动性的增加，宅基地的使用和管理面临着诸多挑战。2021年正式实施的《中华人民共和国民法典》对宅基地的继承与流转进行了新的规定，本文将从以下三个方面进行探讨：

一、宅基地的性质与权属 根据《宪法》第十条第三款的规定，宅基地属于农民集体所有。个人或家庭对其宅基地只享有使用权，没有所有权。这种使用权是基于其作为村集体成员的身份而获得的，且具有福利性和社会保障性。因此，宅基地的使用权通常不能转让给非本村村民或者城镇居民。

二、宅基地的继承 1. 继承主体的限制：根据《民法典》第一千一百二十二条规定，“遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产”。由于宅基地的所有权归集体所有，个人只能继承宅基地上的房屋等建筑物及其附属设施。如果继承人不属于该集体经济组织的成员，则无法获得宅基地的使用权，但可以在宅基地上继续使用并维护原有的房屋。一旦房屋灭失，宅基地的使用权将由集体收回。

1. 继承方式的变化：在以往的法律实践中，宅基地的继承往往遵循“地随房走”的原则，即当被继承人的房屋被继承后，宅基地的使用权也随之转移给继承人。然而，《民法典》实施后，这一原则可能面临调整。按照最新的法律规定，即使继承人获得了宅基地上的房屋，如果不符合当地政府规定的宅基地申请条件，可能会面临无法翻建、扩建房屋的情况，最终可能导致房屋倒塌后被村集体收回宅基地。

三、宅基地的流转 1. 内部流转：为了提高宅基地的使用效率，允许在本村内部进行流转。例如，通过互换、转让等方式实现宅基地使用权的变更。但是，这种流转必须符合地方政府的规划和用途管制，同时确保流转对象为本村村民。

1. 有偿退出机制：鼓励进城落户的村民依法自愿有偿退出宅基地。这为那些不再依赖宅基地居住的人提供了一个合理的选择，同时也为村庄发展腾出了空间。退出的宅基地可以通过复垦或者其他途径重新利用。

2. 跨区域合作：在一些地区，探索了宅基地的跨区域合作模式。例如，甲村的闲置宅基地可以通过协议的方式租赁给乙村的旅游开发项目使用，这样既盘活了甲村的资源，也为乙村的经济发展提供了支持。

3. 抵押融资：《民法典》还明确了宅基地使用权可以用于抵押贷款，这对于解决农户的资金需求以及激活农村金融有着积极的意义。不过，在实际操作过程中，还需要建立健全相应的监管机制，防范风险。

总结来说，《民法典》关于宅基地继承与流转的新规体现了法治精神和适应时代发展的特点，有利于保护宅基地的公共属性，促进资源的优化配置。但在具体执行过程中，仍需各地政府和相关部门因地制宜制定详细的实施细则，以确保政策的有效落地。此外，也需要加强宣传和教育工作，让广大农民群众了解政策内容，以便更好地维护自身的合法权益。