在租赁关系中，承租人基于其对出租房屋的长期占有和使用而享有一定的权益保护。其中一项重要的权益就是优先购买权，即当出租人出售租赁物时，承租人在同等条件下有优先于其他买受人购买的权利。本文将探讨租赁合同中的优先购买权，分析其在民法上的效力，并辅以实际案例进行说明。

一、法律规定 我国《民法典》第七百二十六条第一款规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。”这一条款明确赋予了承租人在特定情况下的优先购买权，旨在平衡出租人与承租人的利益，保障承租人对租赁物的稳定使用和收益。

二、优先购买权的成立要件 1. 存在有效的租赁合同：首先，承租人必须与出租人就租赁物签订了有效合同，且该合同未约定放弃优先购买权。 2. 出租人有出售意愿：其次，出租人需有意向出售租赁物，并且在出售前应履行法定的通知义务。 3. 同等条件下提出购买要求：承租人需要在同等条件下（如价格、付款方式等）表达购买意向。 4. 不存在法定排除事由：此外，如果房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属，则承租人的优先购买权受到限制或失效。

三、案例分析 在某市的一起租赁合同纠纷案件中，承租人甲公司与出租人乙公司签订了一份为期五年的商铺租赁合同。合同约定，若乙公司在租期内出售该商铺，应在三个月前书面通知甲公司，并在同等条件下给予甲公司优先购买的机会。两年后，乙公司决定将该商铺转让给丙公司，但并未提前通知甲公司。甲公司在得知此事后，主张自己根据合同享有优先购买权，并要求法院确认其权利。

法院审理认为，由于乙公司没有按照合同约定事先通知甲公司，并且在甲公司不知情的情况下直接与丙公司达成交易，违反了合同的约定，因此甲公司的优先购买权应当得到支持。最终判决认定甲公司有权在同等条件下优先购买该商铺。

四、结论 综上所述，租赁合同中的优先购买权是承租人的一项重要权益，它不仅体现了公平原则，而且有助于维护租赁市场的秩序。然而，承租人在行使这一权利时，也需要注意法律的适用条件以及可能存在的例外情形。同时，出租人也应该遵守法律规定，确保在出售租赁物时充分尊重承租人的合法权益。通过上述案例的分析可以看出，只有依法行事，才能真正实现各方利益的和谐统一。