抵押权是担保物权的一种形式，它是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产的价值优先受偿的权利。在现代社会中，抵押权的设立和行使具有非常重要的经济意义，它不仅为债权人提供了保障，也为债务人的融资活动提供了便利。以下是关于抵押权确立与实现的条件解析以及优先级指南。

一、抵押权的设立条件

1. 有效的抵押合同

抵押权的设定首先需要有双方当事人的合意，即需要签订一份合法有效的抵押合同。根据《中华人民共和国民法典》第400条的规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”因此，抵押合同的形式要件是书面形式。此外，抵押合同的内容应包括但不限于以下事项：（1）被担保债权的种类和数额；（2）主债权合同的其他内容；（3）抵押物的名称、数量等情况；（4）抵押担保的范围。

2. 可抵押的财产范围

并非所有的财产都可以用于抵押，我国法律规定了可以抵押的财产类型以及禁止抵押的财产类别。根据《民法典》第395条至第397条的规定，下列财产可以抵押：（1）建筑物和其他土地附着物；（2）建设用地使用权；（3）海域使用权；（4）正在建造的建筑物等。同时，第398条至第402条规定了一些特殊情形下的抵押限制，例如学校、幼儿园、医院等以公益为目的的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施不得用于抵押。

3. 抵押登记

一般情况下，抵押合同的生效并不意味着抵押权的自动成立，而是需要进行抵押登记。《民法典》第402条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这里的第180条列举了不动产及不动产用益物权的类型。也就是说，对于这些类型的抵押物，抵押登记是必要的，抵押权只有在完成登记后才正式建立并具有对抗第三方的效力。

二、抵押权的实现条件

1. 债务到期且未清偿

抵押权的目的在于确保债权的实现，因此在债务到期而债务人未能按期偿还的情况下，债权人可以通过执行抵押权来实现其债权。如果债务人在合理期限内没有履行还款义务，债权人可以根据抵押合同和法律规定的要求采取行动。

2. 债权人依法行使权利

即使满足上述条件，债权人也需要按照法定程序来主张自己的权益。这通常涉及向法院提起民事诉讼，要求法院强制执行抵押财产以抵销借款金额和相关费用。在这个过程中，债权人可能还需要提供证据证明其债权的有效性和抵押权的合法性。

3. 法院判决与执行

一旦法院作出支持债权人的判决，就需要进入执行阶段。在此期间，法院可能会对抵押财产进行评估、拍卖或其他形式的处置，并将所得款项用于偿还债务人的欠款。这个过程可能还包括通知利益相关者如其他债权人参与分配以及解决任何可能的异议或上诉。

三、抵押权的优先级

抵押权的优先性是指同一抵押物上存在多个抵押权时，各抵押权人就抵押物的变价金受偿的顺序问题。在我国，抵押权的优先性主要取决于以下几个因素：

1. 登记与否及时间先后

已登记的抵押权优先于未登记的同类抵押权；先登记的抵押权优先于后登记的抵押权。这一点体现了公示公信原则的重要性，即已经通过登记方式公开的抵押信息应该得到更多的保护。

2. 是否善意取得

如果抵押权人因不知情而接受了无处分权的人提供的抵押，该抵押权可能因为善意取得制度而获得一定的优先地位。

3. 特别约定

抵押合同中的特别约定也可能影响抵押权的优先性。例如，当事人在合同中明确约定了一个特定的优先顺位，只要不违反法律的强制性规定，这种约定通常是有效的。

4. 留置权与质权

根据《民法典》第456条的规定：“同一动产上已经设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。”这一规定意味着留置权作为一种法定担保物权，相对于抵押权和质权而言享有更优先的地位。

在实际应用中，当出现多重抵押权竞存的情况时，法院会依据以上规则确定各个抵押权的优先级，然后按照这个顺序依次处理抵押物变现，直到所有债权都得到满足为止。

四、案例分析

假设甲公司向乙银行贷款1亿元，并以自有的一块土地作为抵押，签订了抵押合同并在当地的不动产登记机构进行了抵押登记。后来，甲公司又向丙信托公司借款2亿元，同样以这块土地做抵押，但这次仅签署了抵押合同并未再次登记。

在这种情况下，如果甲公司无法按时还清债务，那么乙银行的抵押权由于先进行了登记，将优先于丙信托公司的抵押权受到保护。这意味着，在土地出售后的价款分配上，乙银行将先于丙信托公司获得清偿。

五、结论

抵押权作为一项重要的金融工具，既可以为债权人提供安全保障，也可以帮助借款人获取资金。然而，它的有效性和优先级的实现依赖于一系列的条件和程序。无论是金融机构还是普通借贷主体，在设置和行使抵押权时都应该充分了解相关法律法规，以确保交易的合法性和权益的最大化。