在租赁合同的履行过程中，时常会出现因承租人或出租人的行为导致合同无法正常执行的情况，此时可能会涉及到委托代理纠纷。本文将探讨租赁合同中可能出现的委托代理纠纷类型以及相应的解决方法，同时引用具体的案例进行分析说明。

一、什么是委托代理？ 根据《中华人民共和国民法典》第一百六十三条规定，“代理包括直接代理和间接代理。”其中，直接代理是指代理人以自己的名义实施民事法律行为，而间接代理则是指代理人以被代理人的名义进行活动。在租赁合同中，通常涉及的是直接代理关系。例如，当承租人在未经出租人同意的情况下，允许第三人使用租赁物或者对租赁物进行处分时，就可能引发委托代理纠纷。

二、租赁合同中的常见委托代理纠纷类型 1. 无权代理：如果承租人超越了其作为代理人的权限范围，如未经出租人同意转租给他人，这可能导致无权代理的纠纷。 2. 滥用代理权：承租人可能在某些情况下滥用其在租赁合同中的代理权，比如擅自改变租赁物的用途，损害出租人的利益。 3. 不当解除代理：有时，承租人可能会在没有法律依据的情况下单方面终止租赁合同，这种行为也可能构成委托代理纠纷。 4. 不履行代理义务：承租人有义务按照合同约定的方式使用租赁物并按时支付租金等费用，否则就是没有履行代理义务的表现。

三、解决委托代理纠纷的方法 1. 协商和解：双方应首先尝试通过友好协商解决问题，达成一致意见后签署书面协议，结束争议。 2. 调解：若协商不成，可以考虑寻求第三方机构的帮助进行调解，如人民调解委员会、仲裁机构等。 3. 诉讼或仲裁：在上述非诉途径无法解决的情况下，当事人可以选择向法院提起诉讼或者依据合同约定申请仲裁。

四、典型案例分析 案例：某商场商铺租赁纠纷 在某大型购物中心内，一家店铺的承租人与商场签订了为期三年的租赁合同。然而，在租赁期间，承租人未经商场许可，私自将该店铺的一部分空间分租给了另一家商户。商场发现这一情况后，要求承租人立即停止违法行为并赔偿损失。由于双方未能达成一致，商场最终选择通过法律途径解决纠纷。

在这个案件中，承租人违反了其作为出租人代理人的义务，未经授权即进行了转租行为。该行为构成了无权代理，且侵害了商场的权益。商场可以通过起诉的方式要求承租人承担违约责任，并要求其赔偿因此造成的经济损失。

五、结论 在处理租赁合同中的委托代理纠纷时，各方应当遵循诚实信用原则，依法行使权利和履行义务。通过合理的沟通和必要的法律手段，可以有效地解决此类纠纷，维护各方的合法权益。在实践中，无论是出租人还是承租人都应该加强对法律的了解和学习，以确保租赁关系的稳定性和有效性。