在房地产交易中，租赁权作为一种物权形式，与所有权之间常常会发生冲突和协调。其中最为重要的原则之一就是"买卖不破租赁"原则，它指的是在租赁期限内，即使出租人将房产出售给第三人，原租赁合同在有效期内仍然对承租人和受让人（即新的房东）具有约束力。本文将对这一原则进行详细阐述，并结合实际案例分析其在现实生活中的具体应用。

一、法律规定及解释 根据我国《民法典》第七百二十五条的规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这就是我们常说的“买卖不破租赁”原则的法律依据。该原则的核心内容是保护承租人的稳定居住权益不受出租人出售房产行为的影响，从而维护了市场交易的稳定性。

二、适用条件 并非所有的租赁关系都符合“买卖不破租赁”的原则，其适用通常需要满足以下条件： 1. 租赁合同的成立必须合法有效； 2. 租赁期限应当明确且剩余租期不少于法定最低要求（如一年）； 3. 买卖行为发生在租赁期限内； 4. 承租人对租赁物的使用应属于正常合理范围。

三、权利义务的转移 当租赁房屋的所有权发生变动时，承租人与原房东之间的租赁合同并不因此而解除或无效，而是继续对新的房东产生拘束力。这意味着新房东要尊重原有的租赁协议，包括租金数额、支付方式、租赁期限等条款。同时，承租人也应该继续履行合同规定的义务，按时缴纳租金并保持房屋的良好状态。

四、例外情况 尽管有上述规定，但在某些特殊情况下，“买卖不破租赁”原则可能会受到限制或者不予适用。例如： - 租赁房屋被法院依法查封、拍卖的情况； - 租赁房屋因公共利益而被征收拆迁的情况； - 双方在租赁合同中有特别约定，排除或不适用“买卖不破租赁”原则的情况。

五、典型案例分析 在某市的一起租赁纠纷案件中，甲作为房东将其公寓出租给了乙，双方签订了为期两年的租赁合同。然而，在租约生效后不久，甲由于个人原因决定将该公寓出售给丙。乙得知此事后，认为自己的租赁权益受到了侵犯，于是向法院提起诉讼。最终，法院判决支持乙的主张，认定“买卖不破租赁”原则适用于本案，丙作为新房主需遵守甲与乙之间的原始租赁协议。

六、结论 “买卖不破租赁”原则体现了法律对承租人合法权益的保护和对不动产交易秩序稳定的维护。在实际生活中，无论是房东还是购房者，都应该了解并遵循这一原则，以确保房地产市场的健康发展和租赁关系的和谐稳定。同时，承租人在遇到此类问题时也应积极寻求法律援助，以保障自身的合法权益。