在租赁关系中，出租人的义务之一是提供符合安全、适用条件的房屋。如果出租人将存在重大安全隐患或违法建设的房产出租给承租人，可能会导致租赁合同被认定为无效。本文将从法律角度探讨出租风险房产的合同无效性的认定依据，并辅以相关案例进行分析。

一、法律规定 根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第52条的规定，有下列情形之一的，合同无效： 1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 3.以合法形式掩盖非法目的； 4.损害社会公共利益； 5.违反法律、行政法规的强制性规定。

此外，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）进一步明确了哪些情况下出租风险房产可能导致合同无效： - 《解释》第2条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 - 《解释》第4条规定，房屋未经竣工验收，严重影响使用的，依照 二、案例分析 案例1: A公司与B公司签订了一份为期三年的办公室租赁协议。A公司在签约后发现该办公楼并未获得必要的消防审批和验收，且存在严重的结构安全隐患。B公司作为出租方未能提供安全的租赁环境，违反了其合同义务。法院最终判决租赁合同无效，并要求B公司退还已收取的费用并赔偿A公司的损失。

案例2: C先生从D女士处租了一套公寓，但后来发现这套公寓实际上是一个违章建筑，没有经过相关部门的审批和验收。C先生向法院提起诉讼要求确认租赁合同无效，并主张返还租金及相应损害赔偿。法院支持了C先生的诉求，认为D女士作为出租人有责任确保所出租房产的安全性和合法性，由于涉案房屋属于违章建筑，因此租赁合同应属无效。

三、结论 综上所述，出租人在出租房产时，必须确保房屋的安全性和合法性。如果出租的是未经批准建设或有严重安全隐患的房子，那么根据现行法律法规，这样的租赁合同很可能被视为无效。因此，无论是房东还是租房者，都应在签订租赁合同时充分了解房产的真实状况，避免可能的风险和法律后果。