在现代社会中，租赁市场是一个庞大而复杂的领域，涉及到房东、租户以及潜在的买家等各方的权益。当一栋房产被出租时，可能会出现房东想要出售房产的情况。这时，根据我国的法律规定，作为租客是否享有对所承租房屋的优先购买权？如果房东在没有通知租客的情况下直接将房子卖给第三方，租客是否有权利提出异议或采取行动保护自己的利益呢？本文将以我国《中华人民共和国民法典》为依据，探讨这个问题并分析相关的法律实践和案例。

一、法律依据

在我国，关于房屋租赁的法律主要体现在《中华人民共和国民法典》中的“合同编”部分。其中，第七百二十六条明确规定了有关租赁期间出卖租赁房屋的问题：

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

这条法律规定了以下几点内容：

1. 通知义务：房东有义务在合理的期限之前通知租客其打算出售房产的决定。这个期限通常由法院根据具体情况确定，但一般认为至少应该提前30天。
2. 优先购买权：租客在接到通知后，可以在与第三人相同条件下享有优先购买该房产的权利。这意味着如果租客愿意支付与其他人相同的房价和其他交易条件，他们有权要求购买该房产。
3. 例外情况：并非所有情况下租客都享有优先购买权。如果房东要将房产出售给房屋的共同所有人（如共有产权）或是其近亲（如子女、父母等），那么租客的优先购买权将被排除。

二、案例分析

为了更好地理解这些规定的实际应用，我们可以参考一个具体的案例。在某地的一起诉讼案件中，房东A先生在一套公寓出租给B女士之后不久就决定将其出售。他没有履行通知义务就直接将该公寓卖给了C先生。后来，B女士得知此事后感到非常不满，认为自己受到了不公平对待，于是她起诉了房东A先生。

在这个案例中，法院最终判决支持了B女士的主张，认定房东A先生的行为违反了《中华人民共和国民法典》的规定。由于房东没有事先通知租客B女士，因此剥夺了她可能行使的优先购买权。法院判令房东向租客赔偿相应的损失，并撤销他与C先生之间的买卖合同。

三、结论和建议

综上所述，我们可以看到，根据我国现行的法律规定，在租赁合同下，租客确实享有一定的优先购买权。然而，这种权利并不是绝对的，而是有一定的限制和条件。在实际操作过程中，双方都应该遵守法律的要求，以确保交易的公平性和合法性。

对于租客来说，一旦收到房东的通知，应尽快评估自己是否真的有兴趣购买该房产，并在法定时间内表达出购买的意愿。同时，租客也应该注意保留好所有的证据，以便在发生争议时有足够的证据支持自己的主张。

对于房东而言，则应当严格遵守法律的义务，及时通知租客出售房产的计划，并确保在处理交易的过程中不损害到租客的合法权益。否则，可能导致交易无效甚至面临法律责任。

总之，无论是房东还是租客，了解并遵守相关的法律法规是维护自身权益的关键所在。通过加强法律意识和对合同的尊重，我们能够建立更加健康和稳定的租赁关系，促进市场的和谐发展。