在现代社会中，随着人们生活水平的提高和个性化需求的增加，对居住环境进行改造已经成为了许多人的选择。然而，在进行这些改造时，租户和房东都需要遵守一系列的法律规范，以确保双方的权益得到保护。本文将探讨《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）中对住宅改造和租房的相关规定，并结合实际案例进行分析。

一、租赁合同的变更与解除 根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。这意味着如果房东没有明确反对租客对房屋进行的合理改造，那么这种行为可以被视为默认同意，且双方之间形成了一种不定期租赁关系。在不定期租赁的情况下，任何一方都可以随时通知对方终止合同，但应当给予对方合理的准备时间。

二、住宅改造的权利与义务 1. 房东的权利与义务： - 根据《民法典》第二百四十条的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这表明房东有权决定是否允许租客对房屋进行改造。 - 如果房东不同意改造计划，他/她可以通过书面形式告知租客停止改造活动。 - 在某些情况下，比如改造可能影响建筑安全或邻居利益时，房东有责任阻止此类行为并采取必要的措施以维护公共安全和秩序。

1. 租客的权利与义务：
2. 根据《民法典》第七百一十五条第一款规定，承租人在租赁期限内有权请求出租人维修租赁物。这意味着租客有权要求房东对房屋进行必要的安全性和功能性修复。
3. 同时，租客也有义务按照约定方法或者根据实际情况妥善保管和使用租赁物。如果租客未经房东同意擅自改造导致房屋损坏，则需承担相应的赔偿责任。

三、典型案例分析 案例1: 张女士是一名白领，她在北京租了一套公寓。在与房东签订合同时，张女士提出了想要重新装修厨房的要求，并愿意支付额外的费用。房东同意了她的请求，并在合同中明确了装修的范围和要求。经过协商，双方达成一致意见后，张女士开始了厨房的改造工程。

在这个案例中，张女士作为租客，她有权根据自己的需求对房屋进行合理的改造，前提是必须事先征得房东的同意，并且在改造过程中要确保不会损害到房屋的结构和安全性能。房东则在考虑张女士的需求的同时也保障了自己的权益，通过合同明确了责任和费用的分担。

案例2: 李先生是一位喜欢DIY的工程师，他在杭州租了一间旧房子。李先生在没有事先通知房东的情况下，自行拆除了客厅的一面墙，以便更好地利用空间。当房东发现这一情况后非常生气，并要求李先生立即恢复原状，否则将终止合同并追究其法律责任。

这个案例提醒我们，即使是对自己租住的房屋进行改造也需要遵循一定的程序和法律规定。租客在进行任何形式的改造之前都应该与房东沟通并取得对方的许可。否则，不仅可能会面临经济损失，还可能导致合同被提前终止甚至引发法律纠纷。

总结： 在进行住宅改造和租房的过程中，无论是房东还是租客都必须严格遵守法律规定，尊重彼此的权利和义务。只有这样，才能实现和谐共处的目标，并为双方创造良好的居住环境。