在房地产市场中，购房者与房地产开发商之间的合同关系是建立在双方约定和法律规定的基础上的。当开发商未能按照合同约定按时交付房屋时，就可能构成对购房者的违约行为。本文将探讨开发商逾期交房的民事法律责任以及相应的法律救济措施。

一、合同的订立与履行

1. 合同成立条件：根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）的规定，合同的成立通常需要满足以下条件：一是存在两个或两个以上的当事人；二是各方意思表示真实一致；三是合同内容合法；四是合同的形式符合法律规定的要求，例如书面形式、口头形式或其他形式。

2. 合同的履行：合同签订后，双方当事人应当严格按照合同约定的内容履行各自的义务。如果一方不履行或不适当履行合同义务，则可能构成违约。

二、开发商逾期交房的违约责任

1. 违约行为的认定：开发商逾期交房的行为是否构成违约，首先需要看双方签订的商品房买卖合同中对交房期限是如何规定的。如果合同明确规定了交房日期，且该日期合理，那么开发商未在该期限内完成交房，则可能构成违约。

2. 违约责任的类型：开发商逾期交房的责任可能是多种多样的，包括但不限于以下几种情况：

3. 继续履行：即要求开发商按照原定计划交付房屋。这是最直接的一种补救方式，适用于开发商有能力且愿意继续履行的情况。

4. 损害赔偿：购房者可以通过向法院提起诉讼的方式，要求开发商赔偿因逾期交房所造成的损失，如租金损失、装修费用等。
5. 解除合同：若开发商的逾期交房行为严重影响了购房者的权益，购房者可以选择解除合同并要求开发商返还已付购房款及利息，或承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

三、相关法律法规及解释

1. 《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

2. 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”

四、相关案例分析

在某地的一起案件中，购房者于2015年与某房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同中明确约定了交房日期为2017年6月30日。然而到了约定时间，开发商并未如期交房，而是以种种理由推脱，直至2018年4月才正式通知购房者可以办理入住手续。在此期间，购房者为了解决居住问题，不得不租赁其他房产，并因此支付了较高的租金。

购房者在多次催促无果的情况下，决定通过法律途径解决问题。经过调查取证，购房者发现开发商并非因为不可抗力因素而延期交房，而是由于自身管理问题和施工进度延误所致。购房者据此向当地法院提起了诉讼，要求开发商支付逾期期间的租金损失，并承担一定的违约金。

最终，法院判决开发商向购房者支付自合同约定的交房日期至实际交房日期的租金损失，并根据合同中的违约条款，判处开发商支付一定数额的违约金。

五、结论

综上所述，开发商逾期交房是一种典型的违约行为，购房者可以根据具体情况进行维权。在处理此类纠纷时，购房者应收集好相关证据，了解自己的合法权益，并通过法律手段维护自身的利益。同时，也提醒开发商要严格遵守合同承诺，确保按时按质交房，以免引发不必要的法律纠纷。